Een plat dak in Den Bosch lekt meestal bij een rand, een naad, een doorvoer of een afvoer, niet midden op het vlak. Zet een emmer neer, maak foto's en laat een dakdekker de oorzaak zoeken. Gaat het alleen bij regen mis, dan is de kans groot dat water blijft staan of dat een rand is losgekomen.
Eerst: wat doe je nu
- Zet een emmer onder de druppel en haal spullen weg.
- Maak foto's van de vlek, met datum. Noteer bij welke regen het lekt.
- Ga niet zelf het dak op als het nat of glad is.
- Veeg of schep blad en vuil bij de afvoer weg als dat veilig kan vanaf een stevige ladder of een raam.
- Vraag een dakdekker om een inspectie.
De gebruikelijke oorzaken
- Water blijft staan. Een plat dak heeft afschot nodig, zodat water naar de afvoer loopt. Blijft het water staan, dan staat de dakbedekking onder druk. Zie water blijft staan op plat dak.
- Randen en opstanden. Daar sluit de dakbedekking aan op een muur of op een kantstrook. Bij een losse rand loopt water erachter.
- Naden en hoeken. Bij bitumen en kunststof zitten naden die na jaren kunnen loslaten.
- Doorvoeren. Rond buizen, ventilatiekanalen en lichtkoepels is de aansluiting kwetsbaar.
- Einde van de levensduur. Bitumen en pvc zijn gemiddeld na 25 jaar aan vervanging toe, EPDM na 40 jaar. Daarna wordt de laag bros en scheurt ze.
Het water van een plat dak zie je zelden op de plek van het lek. Het loopt over de dakbedekking en zakt pas bij een zwakke plek door. Daarom is zoeken van binnen onbetrouwbaar.
Waar het in Den Bosch vaak speelt
Aanbouwen en bergingen in jaren-vijftigwijken. Boschveld werd in de jaren vijftig gebouwd en was in 1957 klaar. Aanbouwen en bergingen bij zulke rijtjes hebben vaak een plat dak. Bij oude daken geven kleine scheuren en loslatende randen een lekkage.
Binnenstad. Achterhuizen, uitbouwen en daken tussen hoge muren hebben weinig ruimte. Water en blad blijven er liggen en de afvoer ligt in een hoek waar je moeilijk komt. Heeft het pand een monumentstatus, dan is voor verbouwing of restauratie meestal een omgevingsvergunning nodig.
Appartementen. In het Paleiskwartier staan appartementencomplexen. Op zulke complexen speelt de afvoer en de aansluiting van randen een grote rol. Het onderhoud valt dan meestal onder de VvE.
Rond Den Bosch. Op bedrijventerreinen, zoals in Zaltbommel, zijn grote platte daken gebruikelijk. Zie het blog over een plat dak in Zaltbommel.
Zelf repareren of een dakdekker
Een kleine losse naad of een plek kit lijkt snel te herstellen. Toch lekt een plat dak meestal elders weer. Een dakdekker zoekt de plek met de dakopbouw in het oog en herstelt naden, randen en afvoer. Is de dakbedekking op, dan helpt een reparatie maar even. Bij een grote vervanging is isoleren een goed moment. Zie dakisolatie.
Wat bepaalt de omvang van de klus
De plek en de grootte van het lek, het type dakbedekking, de toegang en de staat van de isolatie eronder. Is de isolatie nat geworden, dan moet die vaak weg. Meer over wat een klus duurder maakt lees je op kosten en bij plat dak en daklekkage.
Zo begin je
Vraag een gratis dakinspectie aan en leg foto's van de plek en van het dak erbij.