Blijft water langer dan een dag na regen op je plat dak in Den Bosch staan, dan werkt het afschot niet goed, is de afvoer verstopt of is het dak verzakt. Eén keer een plas na een bui is normaal. Elke keer dezelfde plas is een signaal dat de dakbedekking sneller slijt.
Waarom het afschot telt
Een plat dak is niet vlak. Het ligt een beetje schuin, zodat water naar het laagste punt loopt, waar de afvoer zit. Is er voldoende afschot, dan stroomt het regenwater direct naar de afvoer. Zonder afschot blijft water liggen. Dat water maakt van elke kleine barst of naad een lek. In de winter bevriest het en werkt de vorst de naden open.
Oorzaken
- Verstopte afvoer. Blad, grind en vuil blokkeren de afvoer. Dat is de gemakkelijkste oorzaak.
- Verzakking. De dakconstructie of de isolatie eronder zakt. Er ontstaat een kuil.
- Te weinig afschot vanaf de bouw. Soms is een plat dak zo gebouwd dat water in een hoek blijft staan.
- Een afvoer die te hoog zit. Dan loopt het water er niet in.
- Opgebolde dakbedekking. Een blaas houdt water vast.
Wat je zelf kunt controleren
Kijk na een bui waar het water blijft staan en maak foto's. Meet niet vanaf het dak als dat gevaarlijk is. Kijk of de afvoer vrij is. Zo ja, en blijft er toch water staan, dan is het afschot of de constructie het probleem. Dat meet een dakdekker.
Wat een dakdekker kan doen
Is de afvoer het probleem, dan maakt de dakdekker hem schoon. Is er een kuil, dan kan de dakdekker afschot aanbrengen met isolatie of een afschotlaag onder nieuwe dakbedekking. Dat is vaak een groot werk. Daarom is het slim om het te combineren met vervanging van de dakbedekking of met isoleren. Zie dakisolatie.
Waar het in Den Bosch speelt
Wijken uit de jaren vijftig. Boschveld werd in 1957 klaar. Aanbouwen en bergingen daar hebben vaak een plat dak dat in de loop van de jaren is gaan zakken.
Binnenstad. Uitbouwen en daken tussen hoge muren hebben weinig afvoer, vaak één punt in een hoek. Als dat punt verstopt raakt, staat het hele dak onder water.
Complexen. In het Paleiskwartier staan appartementencomplexen. Op grote platte daken zijn meer afvoeren en randen om te controleren. Dat valt onder onderhoud door de VvE.
Bedrijventerreinen rond de stad. Zaltbommel kent terreinen als De Wildeman en De Ooijk. Grote platte daken zijn daar gebruikelijk, en een afschot dat tekortschiet geeft grote plassen.
Wat het kost, in factoren
De omvang hangt af van de oppervlakte, de oorzaak, de toegang en de vraag of het afschot opnieuw moet worden opgebouwd. Een verstopte afvoer is snel opgelost. Een verzakt dak is een renovatie. Zie kosten en dakrenovatie.
Meer lezen
Lees ook plat dak lekt, waterafvoer plat dak en plat dak onderhoud.
Zo pak je het stilstaande water aan
Vraag een gratis dakinspectie aan met foto's van de plassen, genomen een dag na de regen.