Plat dak onderhoud in Den Bosch is vooral schoonhouden en kijken. Haal minstens een keer per jaar blad en vuil weg, maak de afvoer vrij en kijk naar randen, naden en plekken waar water blijft staan. Wie dat doet, haalt de meeste problemen eruit voordat ze lekkage worden.
Waarom onderhoud loont
Een plat dak heeft een waterdichte laag nodig, anders dringt water de dakopbouw in. Die laag is meestal bitumen of kunststof zoals pvc of EPDM. Gemiddeld houdt bitumen of pvc het 25 jaar vol, en EPDM 40 jaar. Dat zijn gemiddelden. Met goed onderhoud haal je de bovenkant, zonder onderhoud de onderkant.
Een plat dak heeft geen dakgoot, maar een afvoer op het laagste punt. Is die verstopt, dan staat het water op het dak. Daar begint veel slijtage.
De jaarronde
- Afvoer: blad en vuil eruit en test met een emmer water of het snel wegloopt.
- Plassen: kijk na een regenbui of er water blijft liggen. Blijvende plassen wijzen op te weinig afschot of op een verzakking.
- Naden en randen: zoek naar loslatende naden, blazen of barsten.
- Aansluitingen: kijk bij muren, lichtkoepels en doorvoeren naar kit en opstanden.
- Begroeiing: haal mos en zaailingen weg, want wortels wrikken de laag open.
- Grind of tegels: als er een laag grind ligt, kijk of die nog gelijkmatig ligt.
Doe de ronde in het najaar, na de bladval, en in het voorjaar, na de winter.
Lokale punten in Den Bosch
Bij bomen. Bij huizen tussen veel bomen vult het dak met blad en naalden. Bij Rosmalen vind je landgoederen, zoals Eikenburg. Daar is een najaarsronde extra nuttig.
Binnenstad. Platte daken tussen hoge muren vangen blad en vuil zonder wind die het wegblaast. Je bereikt zo'n dak vaak alleen via een raam of een steiger. Laat het aan een dakdekker over als dat niet veilig kan.
Wijken uit de jaren vijftig en later. Boschveld is uit de jaren vijftig en in 1957 afgebouwd. Aanbouwen en bergingen uit die tijd of daarna hebben een dak dat inmiddels ouder is. Een jaarlijkse blik op naden en randen is er extra nuttig.
Complexen. In het Paleiskwartier zijn appartementencomplexen gebouwd. Het onderhoud van het dak ligt dan bij de VvE. Vraag naar het onderhoudsplan en naar de datum van de laatste inspectie.
Veiligheid
Plat is niet veilig. Randen zonder leuning, glad mos en dunne lichtkoepels zijn valrisico's. Ga alleen het dak op als je goed kunt staan en leg een ladder vast. Twijfel je, vraag dan een dakdekker.
Wanneer een dakdekker
Een dakdekker kijkt naar naden en afschot, herstelt randen en vervangt de dakbedekking als die op is. Dat kan ook een moment zijn om te isoleren. Zie dakisolatie. Lees ook plat dak, plat dak lekt en kosten.
Zo plan je het onderhoud in
Vraag een gratis dakinspectie aan. Een dakdekker kijkt naar naden, randen en afvoer en vertelt wat nodig is.